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    成交量、融资规模齐跌,房企或要打折卖房,刚需买房时机到了?

    来源:
    发布时间:
    2020-08-12
    一二线城市和三四线城市的楼市似乎呈现出冰火两重天的景象。1-5月全国100个城市的房价排序中,上海房价为60235元/㎡,深圳紧跟其后为56760元/㎡。深圳某些楼盘时,有近万人去参加摇号,北京二手房更是在疫情之后量增长7倍,楼市火爆状况可见一斑。

    而反观三四线城市,据数据显示7月份三四线城市套数累计同比下滑9.8%、面积累计同比下滑7.0%。某些城市的空置率更是高得吓人,例如山东临沂市区,共有1850个小区,住房70多万户,但其中有28万住房是空置的,空置率达到了近40%。

    一线城市楼市火爆,相关部门及时出手,出台相关的调控政策给楼市降了温。而三、四线城市虽然出现了购房需求略显疲软、空置率高的现象,但是除却个别城市外,房价依然坚挺,并没有如人们意料之内的出现大跌。

    至于下半年一线城市和二线城市的房价走势如何?很多人则不看好。上半年,楼市小阳春并没有按时出现,但是随着各行各业恢复正常运营,前期压抑的购房需求被释放,房地产行业也算迎来一个晚到的小阳春。而在下半年,有诸多因素显露房价很难大幅上涨,房企要勒紧裤腰过日子了。

    国际形势不明朗,我国启动了经济内循环,目的是为了在外贸经济低迷的情况下,想通过提高国内消费水平的方式,实现拉动整体经济的发展。而如果房价过高的话,人们为了买房都不敢消费,何谈拉动经济发展。

    为了让房价不影响人们的消费,从7月开始,包括深圳、杭州、南京、宁波等在的城市就纷纷出台楼市调控政策,并且北京、上海、广州等10个城市也举行了座谈会,以防止房价成为经济内循环的"绊脚石"。

    另外,据CRIC统计数据显示,7月份建筑面积降至23528万平方米,环比减少了9%,同比也微降2%。各能级城市量也均不敌上月,其中一线城市环比降幅大,高达19%,尤以深圳广州为明显。

    房子量的下滑,后续房企的拿地热情也下降了。7月全国土地市场经营性土地供应总建筑面积为26463万平方米,较上月减少了一成。就各能级城市表现来看,一线和三四线城市土地供应量均较上月有所收缩,方面全国土地市场量在7月出现下滑趋势,这也是今年春节后土地量出现下滑。

    除此之外,房地产行业的融资规模也出现了下降。目前,我国执行比较宽松的货币政策,但是相关部门却一再强调"宽松"出来的资金不能流入楼市。而且截至7月28日,我国68家信托公司2020年共发行了3858款房地产集合信托产品,规模总计5118.5亿元,相较于去年同期的4099款6352.6亿元的规模,融资额度同比下滑19.4%。

    在融资规模下降,量下滑的背景下,房地产企业为了快速回笼资金,可能会将房子打折促销,因此下半年房价不会出现大涨的情况。对于刚需一族来说,或许可以趁这个时机买房。不过,买房时也要擦亮眼睛,尽量选择证件齐全、规模较大的房企。

    (文章来源于网络,如有侵权请联系删除)

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