如何使用无形资产评估方法？

1.在获取无形资产相关信息的基础上，根据被评估无形资产或类似无形资产的历史实施和未来应用前景，结合无形资产的实施或拟实施经营状况。

2.合理估计无形资产带来的预期收入，合理区分无形资产和其他资产的收入，分析预期变化和收入期限，以及与收入相关的成本.配套资产、现金流和风险因素。

3.保持预期收益直径与折扣率直径一致。

4.根据无形资产实施过程中的风险因素和货币时间价值，合理估算折扣率。无形资产折扣率应与企业或其他资产不同。

5.分析无形资产的剩余经济寿命.合理确定法定寿命等相关因素的盈利期限。

需要做房地产评估的情况有哪些？

1.二手房价格明显过低：

房地产管理部门认为房价明显低于房地产价值，交易双方不愿调整的，委托具有一定资质的评价机构对二手房进行评价，以评价价格为纳税依据。

2.买卖双方认为有必要：

一般来说，买卖双方可以自行确定交易价格。但是，如果一方或双方对二手房价格没有概念，不相信对方的报价或中介机构的评估，可以委托自己或双方共同委托合格的评估机构进行评估，然后参考评估价格确定双方的交易价格。

3.申请抵押贷款：

向银行申请房地产抵押贷款时，为确定抵押物的担保价值，银行需要评估抵押人的房地产，或部分借款人想知道贷款金额，委托评估机构提前评估其房地产价值。