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如何使用无形资产评估方法?
1.在获取无形资产相关信息的基础上,根据被评估无形资产或类似无形资产的历史实施和未来应用前景,结合无形资产的实施或拟实施经营状况。
2.合理估计无形资产带来的预期收入,合理区分无形资产和其他资产的收入,分析预期变化和收入期限,以及与收入相关的成本.配套资产、现金流和风险因素。
3.保持预期收益直径与折扣率直径一致。
4.根据无形资产实施过程中的风险因素和货币时间价值,合理估算折扣率。无形资产折扣率应与企业或其他资产不同。
5.分析无形资产的剩余经济寿命.合理确定法定寿命等相关因素的盈利期限。
需要做房地产评估的情况有哪些?
1.二手房价格明显过低:
房地产管理部门认为房价明显低于房地产价值,交易双方不愿调整的,委托具有一定资质的评价机构对二手房进行评价,以评价价格为纳税依据。
2.买卖双方认为有必要:
一般来说,买卖双方可以自行确定交易价格。但是,如果一方或双方对二手房价格没有概念,不相信对方的报价或中介机构的评估,可以委托自己或双方共同委托合格的评估机构进行评估,然后参考评估价格确定双方的交易价格。
3.申请抵押贷款:
向银行申请房地产抵押贷款时,为确定抵押物的担保价值,银行需要评估抵押人的房地产,或部分借款人想知道贷款金额,委托评估机构提前评估其房地产价值。